Toulouse – Grand T4 de 87 m² avec balcon et parking dans résidence récente

Appartement actuellement loué jusqu'en mars 2027, idéal pour un investissement sécurisé ou pour préparer une future résidence principale.

💰 Prix : 230 000 € FAI

Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et économe en énergie à Toulouse ?

Découvrez ce beau T4 de 87,18 m² situé au sein d'une résidence récente de 2015, offrant de beaux volumes, une double exposition et un cadre de vie agréable à proximité des commerces, écoles et transports.

✅ Un appartement pensé pour le confort

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Celle-ci se prolonge par un agréable balcon de 7,56 m², parfait pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables :

• Chambre 1 : 12,66 m²
• Chambre 2 : 12,20 m²
• Chambre 3 : 17,02 m² avec espace dressing

L'appartement dispose également :

✔ d'une salle de bains
✔ de WC séparés
✔ de nombreux rangements
✔ d'une place de parking privative extérieure

💚 Un logement performant et économique

Classé DPE B / GES B, ce bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique grâce à sa construction récente et à son chauffage individuel au gaz.

Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques au quotidien.

💡Une opportunité pour aujourd'hui… et pour demain

Le logement est actuellement occupé par un locataire sérieux dont le bail court jusqu'au 21 mars 2027.

Cette situation peut convenir :

• à un investisseur souhaitant percevoir immédiatement des revenus locatifs sécurisés ;
• à une famille ou un couple préparant sereinement une future résidence principale à moyen terme.

Loyer actuel : 837 € charges comprises.

🔎Informations complémentaires

• Surface : 87,18 m²
• Balcon : 7,56 m²
• Parking privatif
• Résidence de 2015
• Charges annuelles de copropriété : 1 860 €
• Taxe foncière : 1 400 €
• Prix : 230 000 € FAI

📌Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un environnement calme, le bien bénéficie de la proximité des transports, écoles, commerces et grands axes :

• Arrêt de bus Chemin des Izards à 189 m
• Gare de Lacourtensourt à 1,9 km
• Métro Borderouge à 2,7 km
• Accès autoroute à 1,6 km
• Écoles à moins de 800 m

❤️Les atouts du bien

✓ Résidence récente (2015)
✓ DPE B
✓ Grande pièce de vie de 31 m²
✓ 3 vraies chambres
✓ Balcon
✓ Parking privatif
✓ Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle
✓ Potentiel résidence principale ou investissement

📩 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, en accord avec le locataire actuellement en place.